預售屋簽約陷阱多！五大合約重點與履約保證深度解析

預售屋因為付款彈性、房屋全新，成為許多人的首選。然而，預售屋糾紛層出不窮，關鍵多隱藏在合約中。簽約前，依法享有至少五天的「契約審閱期」，這段時間應對照內政部的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

第一，關注「開工與取得使用執照日期」。合約應具體寫明日期，若建商逾期未開工或未取得執照，每逾一日應按買方已付房地價款的萬分之五支付遲延利息；逾期超過三個月，買方甚至可以解除契約。

第二，「坪數誤差找補」。目前規範是「不足部分建商應全部找補，超過部分買方最多補 3%」。若不足坪數超過 3%，買方有權解約。第三是「建材與設備」，合約不應出現「同等級」等模糊字眼，應具體標註品牌與型號。

最重要的是「履約保證機制」。目前共有五種機制，其中對消費者保障最強的是「價金返還保證」，若建商倒閉，消費者可拿回所有已付價金。而較常見的是「不動產開發信託」，這筆錢專款專用於建案工程，不代表建商倒閉時能退款。簽約前務必確認建商財務狀況，並挑選信譽良好的大型品牌，才能降低斷頭風險。