不動產持有稅省錢術，地價稅與房屋稅的「自用」申請秘辛

擁有一間房子，每年都要面對兩筆稅開銷：5 月的房屋稅與 11 月的地價稅。許多屋主不知道，主動申請「自用住宅」稅率，能讓稅金產生倍數級的差異。

以地價稅為例，一般稅率是 10%到 55%的累進稅率，但若申請「自用住宅用地」，稅率直接降至 2%，差距高達五倍以上。申請條件包括：土地所有權人、配偶或直系親屬（如父母、成年子女）於該地辦竣戶籍登記；該處無出租、無供營業使用；且土地面積符合都市 3 公畝、非都市 7 公畝內的限制。記得在 9 月 22 日前完成申請，當年度才能適用。

房屋稅方面，自住房屋稅率為 1.2%，非自住（囤房稅 2.0 實施後）稅率最高可達 4.8%。要適用 1.2% 稅率，除了無出租外，還須符合全國持分房屋在三戶以內的規定。

此外，針對長期持有的屋主，若有出售計畫，還需考慮「土地增值稅」。土增稅有一項「一生一次」或「一生一屋」的優惠稅率（10%），相較於一般稅率（20-40%）省下驚人金額。不動產稅務遵循「不告不理」原則，屋主必須主動向稅捐稽徵機關申請，才能享有法定的節稅權利。